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La REFERENCIA CATASTRAL es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.

 

Está compuesta de veinte caracteres. Nos podemos encontrar con estos ejemplos de estructura de referencia catastral:

EJEMPLO 1:  9872023 VH5797S 0001 WX

En este caso, de los veinte caracteres, los siete primeros identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que permiten conocer si los dieciocho anteriores son correctos, impidiendo (o detectando) errores de grabación.

Desglose de Referencia Catastral Urbana
Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana

9872023 VH5797S 0001 WX

  • Finca o Parcela: 9872023
  • Hoja de plano: VH5797S
  • Identificación del Inmueble: 0001
  • Caracteres de control: WX

 

Ejemplo 2º: 13 077 A 018 00039 0000 FP

En este caso los veinte caracteres corresponden a lo siguiente: los dos primeros identifican la provincia, los tres siguientes el municipio, el siguiente es el carácter que corresponde al sector, que señala el agregado o zona de concentración parcelaria (en su caso), los tres siguientes identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos en función de la homogeneidad de cultivos, existencia de accidentes geográficos, etc.), los cinco siguientes identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente, los siguientes cuatro caracteres permitirán detectar o identificar los inmuebles existentes dentro de la parcela y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que cumplen idéntico cometido al señalado en el caso anterior.

Desglose de Referencia Catastral Rústica
Ejemplo con desglose de la referencia catastral rústica

13 077 A 018 00039 0000 FP

  • Provincia: 13
  • Municipio: 077
  • Sector: A
  • Polígono: 018
  • Parcela: 00039
  • Identificación de inmueble: 0000
  • Caracteres de control: FP

 

La referencia catastral ha de constar, de uso OBLIGATORIO, en el Registro de la Propiedad.


Ha de constar en los siguientes documentos:
  • Instrumentos públicos, mandamientos y resoluciones judiciales.
  • Expedientes y resoluciones administrativas.
  • Documentos en los que consten hechos, actos o negocios del dominio y demás derechos reales.
  • Contratos de arrendamiento o de cesión del uso por cualquier título.
  • Contratos de suministro de energía eléctrica.
  • En los que se manifiesten una alteración física, jurídica o económica.

No ha de constar obligatoriamente en los siguientes casos:
  • Documentos en los que se haga constar cancelaciones de derechos reales de garantía.
  • Actos que adopten o cancelen medidas para asegurar el cobro de deudas de derecho público.
  • Actos de aplazamiento o fraccionamiento de pago tributarios.
  • Actos de comprobación, investigación y liquidación tributaria.
  • Anotaciones en el Registro de la Propiedad en cumplimiento y ejecución de resolución judicial o administrativa de apremio.


Están obligados a aportar la referencia catastral:

  • Ante la autoridad judicial o administrativa competente, los titulares de derechos reales o con trascendencia real sobre los bienes inmuebles afectados.
  • Ante el Notario, el que requiere u otorga el documento en el que conste el hecho, acto o negocio sobre el inmueble (en compra-venta, vendedor y comprador).
  • Ante el Registro de la Propiedad, quienes soliciten un asiento registral.
  • En los documentos privados, las partes contratantes.


Si fueran varios los obligados bastará que lo haga uno de ellos. Si el Notario, Registrador o la autoridad judicial o administrativa obtiene directamente la Certificación Catastral Electrónica se exime de la obligación de aportarla.

¿Cómo conocer la referencia catastral?

 

 

Fuente: web oficial de Catastro (Febrero 2013)

 
 

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